IMB adalah salah satu dokumen wajib yang harus dimiliki sebelum memulai pembangunan sebuah gedung.
Setiap orang yang menginginkan membangun rumah atau gedung impianharus mematuhi aturan yang berlaku.
Dokumen legal ini menjadi syarat penting yang harus dipenuhi agar proses pembangunan dapa berjalan lancar sesuai aturan yang berlaku.
Dalam artikel ini, kita akan mengupas tuntas segala hal tentang IMB, mulai dari definisi, manfaat, hingga syarat lengkap untuk mengurusnya.
Definisi Singkat IMB
IMB atau Izin Mendirikan Bangunan merupakan sebuah dokumen resmi yang diterbitkan oleh pemerintah daerah setempat sebagai bukti sahnya sebuah bangunan.
Tanpa adanya IMB, bangunan yang telah atau akan dibangun berpotensi dianggap melanggar hukum dan dapat dikategorikan sebagai bangunan ilegal.
Hal tadi tentu mengakibatkan hadirnya konsekuensi serius, mulai dari dikenakan denda, pembongkaran paksa, hingga penutupan oleh pihak berwenang.
Oleh karena itu, sangat penting bagi setiap pemilik atau pengembang properti untuk memahami prosedur dan persyaratan pengurusan IMB sebelum memulai pembangunan gedung agar terhindar dari masalah hukum.
Jenis Bangunan Terdaftar IMB
Izin Mendirikan Bangunan memiliki fungsi penting sebagai bukti legalitas atas suatu bangunan.
Ada beberapa jenis bangunan yang wajib memiliki IMB, antara lain:
1. Bangunan Baru
IMB diperlukan untuk setiap jenis bangunan baru yang akan didirikan, termasuk rumah tinggal, ruko, perkantoran, gudang, dan bangunan komersial lainnya.
2. Renovasi Bangunan
IMB juga dibutuhkan saat melakukan renovasi besar, misalnya, penambahan lantai, perluasan ruang, atau perubahan fasad bangunan yang mempengaruhi tampilan dan fungsi keseluruhan bangunan.
3. Perubahan Peruntukan Bangunan
IMB baru harus diurus apabila fungsi atau peruntukan bangunan akan diubah, seperti dari rumah tinggal menjadi ruko, atau dari bangunan perkantoran menjadi komersial.
4. Pembangunan di Kawasan Khusus
Jika rencana pembangunan akan didirikan di kawasan terencana, lindung, atau cagar budaya, pengurusan IMB akan diawasi dengan lebih ketat.
Bangunan di kawasan di atas harus mengikuti pedoman khusus yang bertujuan untuk melestarikan keutuhan lingkungan dan nilai budaya di sekitarnya.
Dokumen Kepengurusan IMB
Apa saja dokumen yang harus dipersiapkan untuk mengurus IMB?
1. Formulir Permohonan IMB
Formulir ini dapat diambil langsung di kantor Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) setempat atau diunduh melalui situs resmi mereka.
2. Fotokopi dan Asli KTP serta Kartu Keluarga (KK)
Salinan dokumen identitas pemohon harus disertakan sebagai bukti identitas dan alamat.
3. Bukti Kepemilikan Tanah
Sertakan fotokopi dan dokumen asli yang membuktikan status kepemilikan tanah, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Bangunan (HGB), atau Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB).
4. SPPT PBB Terbaru
Siapkan juga bukti fotokopi dan asli dari Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru sebagai bukti bahwa pajak tanah sudah dibayarkan.
5. Gambar Rencana Bangunan
Gambar denah bangunan harus disusun oleh seorang arsitek berpengalaman.
Gambar ini juga harus disahkan oleh Dinas Pekerjaan Umum (PU) sebagai salah satu syarat kelayakan bangunan.
6. Surat Pernyataan Tidak Sengketa Tanah
Surat ini berisikan bahwa tanah proyek pembangunan tidak sedang dalam sengketa hukum.
Surat dibuat di atas materai yang sah, ditandatangani oleh pemohon, serta disetujui oleh lurah atau camat setempat.
7. Surat Persetujuan Tetangga
Demi menjaga hubungan baik dengan lingkungan sekitar, pemohon wajib menyertakan surat yang menyatakan persetujuan tetangga yang berbatasan langsung dengan tanah yang akan dibangun.
8. Izin Peruntukan Penggunaan Lahan (IPPL)
Dokumen ini dapat diperoleh dari Dinas Tata Ruang dan Pertanahan yang menunjukkan bahwa tanah yang akan dibangun memiliki tujuan yang sesuai dengan rencana tata ruang wilayah.
9. Rekomendasi Teknis Bangunan
Dokumen di atas dapat diperoleh dari Dinas Pekerjaan Umum (PU) sebagai bukti jikalau rencana bangunan kamu sudah memenuhi standar teknis dan ketentuan yang berlaku.
10. Surat Pernyataan Kesanggupan untuk Mematuhi Peraturan Bangunan
Kamu harus membuat surat pernyataan komitmen untuk mentaati segala peraturan yang berlaku terkait pembangunan dan tata ruang.
11. Dokumen Tambahan (Jika Diperlukan)
Tergantung pada jenis bangunan dan lokasinya, ada kemungkinan diperlukan dokumen tambahan seperti Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL), izin lingkungan, atau rekomendasi dari instansi lain.
Kesimpulan
IMB merupakan dokumen legal yang wajib dimiliki sebelum memulai pembangunan untuk menghindari konsekuensi serius seperti denda atau pembongkaran paksa.
Dalam pengurusannya, terdapat sejumlah dokumen wajib yang harus dipersiapkan, termasuk formulir permohonan, dokumen identitas, bukti kepemilikan tanah, dan sebagainya.
Dengan memahami seluruh ketentuan kepengurusan IMB, kamu dapat membangun geudng dengan aman dan legal sesuai peraturan yang berlaku.
